Здравствуйте дорогие друзья, посетители сайта. Сегодня я Вам хочу наглядно показать основу, как можно составить самостоятельно, до судебную претензию застройщику о взыскании неустойки в до судебном порядке. Примерный не в полном объеме образец я Вам привожу ниже из собственной практики.
Обращаю Ваше внимание на то, что как правило, «Застройщик» чувствует и осознает, когда с ним ведет разговоры не профессионал в сфере юриспруденции и предлагает Вам мизерную неустойку, с которой ни как нельзя соглашаться, а необходимо обращаться в Суд для защиты своих прав и законных интересов.
Некоторые граждане соглашаются получить хоть «какую –нибудь» неустойку, но не знают, что в случае взыскания неустойки через суд, то все потраченные Вами деньги на услуги адвоката, представителя в силу ст. 98 ГПК и ФЗ No2300-1 от 07.02 1992 (ред. от 18.07.2019) «О защите прав потребителей» могут быть взысканы с ответчика по решению Суда.
Ниже в данной статье для Вас приведен пример из практики до судебной претензии, уведомляю Вас, что данный вариант является кратким, а не окончательным вариантом и содержит в себе основные выдержки, которые возможно Вам помогут самостоятельно выстроить ход мыслей и составить до судебную претензию в адрес «Застройщика».
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ.
Город . «С» «ХХ» ноября 2019г.
«02» апреля 2019 г., между ООО «ХХХ Групп» (далее – «Застройщик») и мною/нами (далее – «Участник долевого строительства»), был заключен Договор No ВР-Д8/88/99/99 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор»), на сумму 5018972,00 (Пять миллионов восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят два рубля, 00 копеек). (cм. Приложение No1 на 10 листах).
«04» апреля 2019г., для выполнения обязательств по оплате перед «Застройщиком» по договору No ВР-Д8/88/99/99 мною совместно с моей женой, «Со заемщиком» — гр. Ф.И.О., был заключен кредитный договор No9999999 от 04.04.2018 с публичным акционерным обществом «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем «Кредитор», и получен кредит для «Приобретения строящегося жилья» на сумму 4718972 рубля, 00 копеек (Четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят два рубля 00 копеек). (см. Приложение No2 на 5 листах).
Согласно подписанному «Акту сверки» от 18.02.2019 между «Застройщиком» с одной стороны и Ф.И.О/ Ф.И.О. с другой данный акт взаимных расчетов был подписан из которого следует, что застройщик получил по договору No ВР- ВР-Д8/88/99/99 от 02.04.2018г., всю сумму — 5018972,00 (Пять миллионов восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят два рубля, 00 копеек), в установленные договором сроки без просрочек и в полном объеме. (см. Приложение No 3на 1 листах)
Согласно «п. 1.1.» Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке ( категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь «N» кв.м, кадастровый номер: «99999999999»), расположенном по адресу: место положения участка с указанием на город, область и т.д.)) — (далее – «Объект»)
Согласно «п. 4.1.» Договора, «Застройщик» обязуется передать «Участникам долевого строительства» квартиру по акту приема-передачи не позднее «4» квартала 20ХХг. (см. Приложение No1 на 10 листах). Следует отметить, что квартира была передана, согласно подписанному сторонами акту приема — передачи (осмотра) «Участникам долевого строительства» лишь «ХХ» февраля 20ХХг (см. Приложение No 4 на 2 листах), то есть «Застройщик» не выполнил взятые им на себя свои договорные обязательства по Договору No No ВР-Д8/88/99/99 от ХХ.04.20ХХ, тем самым причинив своими действиями/бездействиями «Участникам долевого строительства» материальный и моральный ущерб.
В соответствии с условиями договора, Участниками долевого строительства полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 018 972 00 рублей.(Пять миллионов восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят два рубля, 00 копеек).
Нарушения Застройщиком своих обязательств по своевременной передачи квартиры является существенным нарушением условий Договора NoNo ВР-Д8/11/09/01 от 02.04.20ХХ и соответственно моих прав по Договору.
При этом по ст. 10 Закона No 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки и все связанные с этим затраты.
Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка (см. Приложение с расчетами неустойки No5 на 5 листах): в данном случае необходимо указать итоговые расчеты по неустойке, которые Вы получили при расчетах
1. В соответствии с ФЗ No214 от 30.12.2004 (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
Н(1)= СД*1/300*СР* КД и умножить на 2 согласно ч.2ст.6 ФЗ No214-ФЗ Об участии в долевом строительстве участник физическое лицо то сумма неустойки взыскивается в двойном размере, где
— Н- сумма неустойки за 31.12.2018г. – 18.02.2019г. — период просрочки по передаче квартиры условиям Договора NoNo ВР-Д8/11/09/01 от 02.04.2018;
— СД- сумма договора5 018 972 00 рублей. (Пять миллионов восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят два рубля, 00 копеек);
СР – 7,75%, ставка рефинансирования на период просрочки по дням, информация взята с официального сайта Банка России www.cbr.ru),
КД– количество дней за которые берется неустойка 49 дней,
-2коэффициент, согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.14.2004 в ред. от 27.06.2019, если участник физическое лицо.
H(1) (сумма неустойки равна) = ХХХХХХ рублей;
2. Иные компенсации :
а) ср.АЖ в день = ХХХХ рубля за каждый день аренды жилья
, где
— Н (2) (сумма неустойки за вынужденную аренду жилья)
-сАЖ в день- средняя стоимость аренды жилья в день по договору Noб/н от 01.01.2019
-АЖМ-35000,00 рублей (плата за аренду в месяц);
-*12(месяцев в году);
-*365(дней в году);
-*49(количество дней просрочки используемой для взыскания неустойки)
Н (2) (сумма неустойки за аренду жилья)= ХХХХ* 49= ХХХХХ рублей
б) В результате неисполнения «Застройщиком» своих обязательств надлежащим образом, которые выражаются в несвоевременной передаче квартиры долевого строительства с 31.12.2018г. – 18.02.2019г. — период просрочки по передаче квартиры по условиям Договора NoNo ВР-Д8/11/09/01 от 02.04.2018, нам пришлось нести дополнительные расходы по кредитному кредитный договору No9999999 от 04.04.2018г., за которую мы перед застройщиком рассчитался в полном объеме и лишив нас возможности проживать в СВОЕЙ КВАРТИРЕ(см. Приложение 7 на 6 листах, график платежей актуальный на 30.10.2019), (см. Приложение 10 из «ПАО Сбербанк» квитанции о своевременной оплате кредитных платежей связанных с УДД на 2 листах):
Н(3) (сумма неустойки за переплату по ипотечному кредиту)=ХХХХХ*49= ХХХХХ рублей
в) Учитывая неудобства, а также дальность квартиры от садика и школы, а также экстренность в переезде в новогодние каникулы, мне и моей семье причинен моральный ущерб (вред) в виде сильных психологических переживаний и волнений, который я оцениваю в 50 000 рублей.
Н(4) (сумма неустойки морального ущерба)= 50000 рублей, 00 копеек
3. Общая сумма неустойки которую предлагается компенсировать в досудебном порядке:
Н(общая)=Н(1)+Н(2)+Н(3)+Н(4)= ХХХХХХ рублей (двести девяносто семь тысяч восемьсот сорок шесть рублей, 00 копеек)
4. Уважаемый «Застройщик», в лице генерального директора Ф.И.О, уведомляю Вас, что мною/нами не преследуется цель не обоснованного обогащения, в связи с этим мы предлагаем Вам решит вопрос о компенсации неустойки в до судебном порядке, в случае получения от Вас отказа в решении данного вопроса, и здравых предложений с мотивированным ответом с Вашей стороны, и приобщением к нему расчетов о сумме компенсации по выплате неустойки «Застройщиком» в адрес «Участника долевого строительства», то в соответствии с ГК РФ мы будем вынуждены обратиться в Суд общей юрисдикции и в этом случае сумма исковых претензий связанных с суммой неустойки значительно увеличиться, так как нами будут предъявлены, законные требования, а именно:
а) требование выплатить штраф в размере 50% от присужденной суммы, согласно ст.13 п.6 ФЗ No2300-1от 07.02 1992 (ред. от 18.07.2019) «О защите прав потребителей» в пользу потребителя которым является физическое лицо;
б) будет заявлено ходатайство с требованием, возложить на ответчика оплату за услуги нашего адвоката;
в) заявлено ходатайство с требованием возложить на ответчика иные затраты связанные с судебными тяжбами, разбирательствами.
Прошу:
1)
2)
3)
Приложения:
1) Приложение No 1 на 10 листах (Название приложения);
2) Приложение No 2 на 5 листах (Название приложения);
3)—————————— « «————————————;
4)
5)
(_______________) ________________________( Ф.И.О)
Дата, месяц, год подпись
Дорогие друзья, посетители сайта, надеюсь, что моя статья поможет Вам с выбором позиции в решении вопроса об участии в долевом строительстве и взыскании неустоек и иных связанных с этим затрат.
Полагаю, что каждый должен заниматься своим делом, всего Вам доброго!
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Я свяжусь с вами в течение дня